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深圳轩鸿基金管理有限公司

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首页 > 供应产品 > 轩鸿机会贰号基金
轩鸿机会贰号基金
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产品: 浏览次数:13轩鸿机会贰号基金 
品牌: 轩鸿
单价: 面议
最小起订量:
供货总量:
发货期限: 自买家付款之日起 3 天内发货
有效期至: 2015-07-30 [已过期]
最后更新: 2014-07-30 11:18
详细信息
1、基金名称:轩鸿并购增值型投资基金(深圳市轩鸿机会贰号基金投资企业(有限合伙))

2、基金管理人:深圳市轩鸿基金管理有限公司

3、基金类型:固定收益类

4、基金规模:4000万(不超过四个子基金来募集,GP出资20%作为劣后)

5、资金用途:用于深圳市南山临海路一综合楼物业收购和扩建装修

6、基金期限:12个月(满6个月后,基金管理人有权视项目情况缩短基金投资期限)

7、投资方式:专项投资于项目公司深圳市广信隆供应链管理有限公司,用于深圳市南山临海路一综合楼物业

收购和扩建装修

8、预期收益:

认购金额:≥20万。预期年化收益率:11%-13%

9、分配方式:每月付息,期满一次性归还本金和剩余利息。

10、资金监管:银行

11、法律服务:北京盈科律师事务所

12、轩鸿机会贰号基金项目介绍:

a、物业性质:综合楼                                                  

b、项目位置:深圳市南山区临海路

c、交通位置:后海大道与工业七路交汇处

d、物业公司:深圳市泰源物业管理有限公司

e、竣工年月:1994年1月1日

f、使用年限:50年(1990年-2040年)

g、停车位: 约30个

h、楼层:1-2 楼(可加建)

i、建筑面积:887平方米(实际使用面积现有约1700 平方米,加建后可达2600平方米)

j、周边情况:海月花园、育才二小、育才二中、后海 小学、一路之隔有宝能10万平方米商业、蛇口最大公园四海公园。

13、项目物业装修后销售价格预估:

目前周边住宅现房定价在约4万元/平米,最高卖价在5.5万元/平米。周边商铺现定价在约8万元/平米,最高卖价约14万/平米;初步按照均价7万元/平米计算,预计总销售回款在887x7万约为6200万元左右。

14基金保障:

A、增信措施

(1) 普通合伙人资金:有限合伙人资金=1:4,普通合伙人以其20%合伙企业份额作为安全垫,保障有限合伙人的投资收益和本金;

(2)为保障投资者本金和收益按期兑付,基金公司承诺回购签署受让协议;

(3)持有项目公司深圳市广信隆供应链管理有限公司99%股权,项目公司收购综合楼887㎡物业产权(物业使用面积约1700㎡),改造前物业评估总值约6,200万元,综合购买折扣 率不足60%。

(4). 项目物业抵押给母基金——深圳市轩鸿机会贰号投资企业(有限合伙)。

B、还款来源

(1)通过银行申请经营性贷款(改造完成保守评估价值为7,200万元,按50%抵押率,可获贷款3,600万元);

(2)资产拆分出售,装修后按保守均价7万元/平方米计算,销售回款可达6,200万元;

(3)本项目综合楼租金年收入约240万元;

(4)项目公司实际控制人持有深圳联合广场一层物业和石岩、平湖、民治产业园等综合经营性物业(商铺、住宅、写字楼等)经营收入总计约3,300万元/年。

15、详细资料,敬请联系轩鸿金融: 15999689816(曹一帆)、0755-82736888;传真:0755-82807333